本文参考视频（我拍摄）两条：
1、 房东，如何用手机发布出租房屋信息？这是极为详细的演示流程
2、 网上租房，房东最怕遇到黑中介或不良租客，如何避免风险？
你是房东，房子已空了很久，还没租出去？
这会让你心情很糟！租房，对很多房东，是个很麻烦的事，经常还意味着风险……
现实中，很多房东在出租房屋时，都知道通过网上发贴，比如像58这样的主要平台。可直接找到个人租客，省去中介费。但是，看上去很简单的发布租房贴子，真得那么容易吗？
我在实践中发现，其实相当多房东，对如何在58上发布租房信息，以及发出信息后，如何鉴别黑中介和不良租客等风险，并不熟悉，充满担心。主要由于租房是低频行为，大多房东并没有掌握太多经验。所以，我结合真实案例，通过拍短视频的方式，将这些经验与大家分享，本文开头两段视频，详细展示了操作流程与经验。
一、房东通过手机，在58发布租房信息的流程，用真实案例视频来演示（见开头第1段视频，下文图片来自这段视频）：
1、房东发贴前，先详细分析、梳理一下本房优点，从地段、交通、装修、家具、家电、采光、噪音、环保、租金支付方式、房东性格、根据租客需求可灵活增添东西、可否签长租协议等很多角度，分析一下本房的优势，在发贴时的拍摄照片、说明文字中，充分体现出来。
2、通过手机市场，安装58同城的app:
3、先用自己的手机，注册、登录58同城App，这一步很重要，不用手机注册登录，后面无法发贴，以后也无法管理自己发布的租房贴子。
4、在“租房版块”里，点击右下角“发布”，再选择“整租”，可以开始发贴。
如果是寻找合租的个人，可以在此流程中，选择“合租”。
5、开始“上传照片”，并按照58的提示，一张张拍摄，最多可以拍摄上传12张房子照片：
6、逐项填入房子小区名、楼牌号、房东姓氏、租金等主要信息：
58对于房东手机号这个主要隐私，系统会自动设定为“加密手机号”。这样，租客使用58，看到房东登的房子想联系房东，要用他们登录58时用的手机号，按58弹出的那个“虚拟号”打过来，才能打通电话，用其它手机打这个号是没用的，同时，无论租客还是房东，看到对方的手机通话的手机号，都是虚拟号，保护双方的隐私。
7、继续点选“房屋配置”、“房屋亮点”、“出租要求”中的很多选项：
然后特别重要的，是要精心写一段有关房子的文字，充分说明房子的优点和吸引力，在”补充几句”这个选项中添入：
8、接着点“确定发布”，在发布时，为验证房东身份，发布者需要用微信或支付宝，先支付1元钱，作为身份验证的支付验证方式。如果15天内房子租出去，删除贴子，这1元钱还可以退还给发布的房东。
9、最后贴子发布成功，在自己的“我的发布”这一项下，可以看到自己已经发布的贴子。一个登录的ID，在一个整月内（1号到月末最后一天），可以发布3条贴子，一条最多发布2条，下个整月，又可以重新计数。这些是免费的，想发更多贴子，则要另外向58平台付费。
10、如果房东想增大可信度，吸引更多租客与自己联系，可以另外，多进行一项“人脸认证”。
补充信息：
上面是一个真实的案例，我帮一个房东在58上发布出租房子信息，吸引个人租客与她联系。上面各图，是本文开始第1段视频中的截图。详情大家可看视频。
同时，我发现，如果在手机操作上述流程中，有某些环节，怎么也通不过，可能是手机或当前系统状态的问题，换一部手机操作，可能就行了。
此外，房子照片，也可以先拍摄，发贴时再上传，最好等屋子里阳光最好的时候，从不同角度，多拍一些，建议拍几十张，甚至上百张，量多了，才容易挑出最满意的。拍的时候，人尽量躲在角落里，尽可能在一张照片上，拍出更大的面积，更多的家具家电等东西。
二、房东网上发贴找个人租客时，如何鉴别黑中介，以及不良租客？
我用本文开头第2段视频，作为讲解，同时把这段视频，也放在这里，点击可看：
《 网上租房，房东最怕遇到黑中介或不良租客，如何避免风险？ 》
我把这段视频中我所分享的一些技巧，简单罗列在这里：
1、房东不要不好意思问租客背景，要详细问清租客以及同住者的工作单位、职位、工作内容等，并且要求看对方的名片、工牌、以及单位资料等。必要时，还可以去对方的工作单位，上门向行政部门核查此租客身份，看对方是不是在此工作。并可以要求对方公司，开具租客用于租住自己房子的身份证明并加盖公章。
2、小心冒充个人租客的黑中介，他们会欺骗房东，签一份他们自己带的“代理合同”，这是陷阱，房东要特别注意不要签租客带来的合同；甚至有时，黑中介们，也敢签房东准备的正规租房合同，他们不在乎合同。等租下来后，他们就开始打隔断，招很多人合租，甚至短租、日租，把房子弄得一团糟，而且经常非常脏，还经常会坑害租客，当租客交了押金和房租后不久，黑中介以种种理由说租客违约把其赶走，黑下租客很多钱。另外，黑中介经常会拖欠房东很多个月的租金，最后也不给房东。
黑中介，是很多房东最怕的，会把房子毁得不成样子，很多收回来要重新装修才行。
3、对于有风险、有问题的不良租客，房东们也很害怕遇到。除了上述第1条建议，房东最好租给有良好文化修养、有大的、正规正式工作单位的租客，这样的租客爱惜前途，相对更自律，出问题的概率较小，同时出了问题，还可以找到对方单位去。
4、在签合同时，房东要求用手机拍一段短视频，让租客和所有一起租的人，共同拍一段有法律效应的短视频。展示出刚签的租房合同，并说明时间、地点、什么单位的谁谁谁租住本房，以及说出一些合同的细节，以及承诺不是黑中介，不做违法事情等，把这些内容，都拍成一整段连续短视频。如果未来出问题了，房东可以起诉用，甚至在合同中约定，租客违约时，房东有权把这段短视频放在网上，这是对不良租客很大的一种震慑。
5、我经常建议，当房东见到租客时，感觉上觉得不太对劲，不想租给这个租客，房东要相信这种直觉，因为这种直觉，往往是准确的，后期这样的租客出问题的可能性就大。这时，房东就不要租给此人。
6、去认识一些正规中介公司做租房的专业中介，或是有经验核实一个人身份的亲友，请他们帮助来核实租客的身份与风险。
希望这个贴子，结合我拍的两段视频，可以帮助更多房东，学会通过58发布整租、合租信息，不用依靠中介公司找租客。而且中介找来的租客，中介为了避免逃单，往往签约前不让房东过多核实租客身份。掌握上面这些知识，房东就可以把租房的主动权，牢牢掌握在自己的手中，毕竟，今天租房市场中，有一半左右的成交，都是通过网上自行成交的，这可省下一大笔中介费。
祝您租房顺利好运。
来源：青客
如今个人出租房子已经不是什么新鲜事，很多房主都是希望把自己的房子租给靠谱的人，因此都会自己张贴租房信息，导致租房市场的个人房源越来越抢手。但是想要通过大街小巷线上线下的广告，找到靠谱安全的个人房源，还是需要一定的方式方法的。找房有哪些途经，我们今天一起来了解下。
1、 通过各个小区的布告栏收集信息
小区的布告栏往往是租房、找工作等信息的发布点，不少房东会将自己的房源信息贴在这里，如果您看中了哪个小区的房子，不妨不定时的到小区转悠转悠，说不定会有意外的收获。
2、 向小区里的居民和附近的店家询问
住在同一个小区里的居民，对于租房信息往往是知道的比较多的。因此，选择好小区后，就去小区里问居民或者小区附近的商店店家，通过他们找到的房源，一般都是房东直接出租的。
3、登录网上的业主论坛了解
现在不少的楼盘都会有业主论坛，不少业主也会齐聚在这个地方闲聊，如果有中意的小区，想寻找个人出租房信息不妨找找相关的论坛，发布帖子询问，这可比自己上小区要方便许多！
4、找小区物业了解租房信息
当然还有一些房东并没有时间在布告栏或是业主论坛发布信息，有的房东则会简单直接地将自己的租房信息告诉物业，让他们帮忙留意，如果你想在这个小区找房，也可以问问看物业。
5、在网络租房平台选房
其实现在大部分年轻人要租房，还是会选择通过网络途径找房。现在有许多规模大、资质好的租房平台，房源遍布全城，价格性价比也高，基本都是装修过且配备家电家具的房源，拎包入住超省心。线上筛选房源线下预约带看，还是很方便的！
以上说了这么多寻找房源的途径，总有一款适合你。在找房的时候，一定不要过于心急，心急吃不了热豆腐，还是要多去实地勘察一下，货比三家，与自身的工作状况和经济实力相结合，寻找真正适合自己的房源。相信大家都能找到心满意足的好房，打开在这座城市的快乐生活！
我叫王夏琴，起初在山西太原开了一家眼镜店，由于竞争激烈，最终倒闭。休息了一年后，我被一个老乡忽悠到深圳，在那里当起了二手房东。然而，三年过去了，我不仅没有赚到钱，还亏本了。我希望将自己的这段经历分享出去，对其他人有所帮助。
在2010年，我迫不及待地在太原老家开了一家眼镜店。当时，我是这条街上唯一一家眼镜店，生意火爆，利可观。我真是大赚一笔，在太原市东山地区购买了两套公寓和一套别墅。然而，好景不长，眼红的人趁机效仿，一家接着一家开眼镜店。
如今的社会就是这样，只要有利可图，就会有群众涌入，大家争相从事同一行业。然而，不久之后，市场饱和，大家纷纷无法盈利，竞争变得恶性起来，最终只能陆续退出。
到了2018年，我实在坚持不住了。每个月几乎没有任何营业收入，但每月仍需支付2万元的租金以及8000元的人工成本，再加上其他开支，每月支出至少3万元。整个2018年，不仅没有盈利，还赔了钱，最后只好不得不关店倒闭。
好在最初几年，我赚了一些钱，家里有些积蓄，没有太大的经济压力。我住在一套别墅里，将剩下的两套公寓出租，每月能有6000元的租金收入，生活还算不错。店铺关门之后，我每天驾车四处游玩，充当美容咨询师，与朋友聚会。然而，一年过后，我渐渐感到这样的生活越来越无聊，甚至有些浪费时间。
到了2019年，我开始思考要找一份工作了。当时，我有两个选择：第一是去找一份工作，为别人打工，但是我已经快40岁了，又不懂电脑，没有学历，打工实在不现实，而且赚不到多少钱。第二是自己创业做生意，像以前一样，但风险较大，可能还会亏本。经过深思熟虑，我还是倾向于创业这条路。
那段时间，我每天在网上浏览各种信息，与朋友聚会，看看有没有合适的项目。然而，了解了半年，却没有找到合适的机会。正当我感到迷茫的时候，我突然在网上看到了吴军，一个做深圳二手房代理的视频。他对当地的房产信息非常熟悉，深圳有很多人做二手房业务，投资不高，但赚钱很多。他是我的老乡，也是太原人。
我们互留了联系方式后，他向我介绍说，现在深圳有很多人做二手房代理，成本不高，但利润可观。他们从一手房东那里租赁房子，然后再转租给深圳的上班族，以差价赚钱。我听了之后非常兴奋，觉得这是一个很好的机会。主要是需要的精力相对较少，投资风险也较小。
我是一个豪爽的人，有什么想法就会马上付诸行动，否则会感到心情不安。在我下定决心之后，吴军催促我立即买了一张飞往深圳宝安机场的机票。在启程前，我给他发了一条消息，告诉他我何时抵达深圳。到了机场，我下了飞机，没想到吴军特地开车来接我。这一幕让我感到很感动。尽管我们之前只是聊过几次，但并不太熟悉。
我们离开机场后，吴军直接带我前往公明。一路上，他细心向我介绍深圳的情况，提供周到的服务。不到半个小时，我们就抵达了公明的大千里商业综合体。他带我去了4楼的一家餐厅，我们一起吃了晚饭。
吴军说：“现在要在深圳做生意，做二手房东是最佳选择。只要找到价格便宜的房子租出去，基本上就是稳赚不赔，而且麻烦相对较少，每天只需要负责收租金即可，简直是属于躺着赚钱的生意。”
举个例子，如果你从业主那里租来一间房子每月200元，然后以400元的价格租给外地打工者，利润就是100%。而且在水电费方面还能赚一些，一年下来，轻轻松松就能赚五六十万，比起自己开店做生意舒服多了。”
之前，我对二手房东这个行业一无所知，完全是个小白。在我心中，吴军是一个在市场上非常有经验的人，而且非常专业。那天，我们从下午六点一直谈到晚上九点，在餐厅里共度了整整三个小时。最后，吴军载我到公明天虹附近的维纳斯国际酒店，帮我预订了一个房间。
那天晚上，我在酒店里一夜未眠，一直思考着这个机会。每一次的思考都让我越兴奋，就像是天上掉下了蛋糕一样。因为无法入睡，第二天早上，我早早地六点钟就醒了。
洗漱完毕后，准时九点钟，吴军带我去了一个城中村，让我亲眼看看那里的房子。那些房子一个挨着一个，紧密地排列在一起，有些房间的采光不够好，通风效果也不理想。然而，令人意外的是，这些房子仍然有很多人愿意租住，因为租金相对较低。
在城中村的小巷子里走了几分钟，我们最终来到了一栋大楼下面。这栋大楼有15层，设有电梯，每层有6间房，总计90间。每个房间都不太大，但都配备了阳台、卫生间和厨房炉灶。单身居住绰绰有余。这样的房子非常适合外地务工人员居住。
这栋楼附近大约一公里的地方有一家庞大工厂，雇佣着数千名工人。这些工人中的大部分都在这个城中村租房，所以在这里的房子基本上不会出现无人租赁的情况。这栋楼的业主一直住在香港，通常将房子租给其他人，每个月只需收取租金即可。据说上一个承包人由于身体健康问题而不再承包。
业主对我说：“这栋楼的月租金是27000元，一年则是32万。我们可以签订为期6年的合同，最初3年租金保持不变，后面3年每年上涨5%。你可以好好考虑一下。”
听到这些，我吃了一惊，没想到这栋楼的租金会如此昂贵。但吴军在一旁却说：
“姐，这个租金其实很便宜的。你想想看，每个月只需支付27000元，加起来总共有90间房，相当于每间房的月租金只有300元，在深圳这个地方来说，简直是物美价廉。”
我对此仍然犹豫不决。于是，我故意扮作租客，四处寻找房子，并去看了一些房子。实话说，这里的房租真的很便宜，很多房子的租金在300到400元之间。如果我从业主这里租下来，再转租出去，根本无利可图，甚至有可能亏本。
看着我的犹豫不决，吴军接着说：“这边的房子大多简陋，里面空无一物，所以价格自然低廉。但如果你能在每个房间里配置一些家具和电器，租金自然会翻倍。到时候，这栋楼每年赚30万将不成问题。”
吴军的口才真是了得，目的是促成交易。后来，我仔细算了一下，如果在房间里重新配备冰箱、空调、热水器、洗衣机、床、衣柜、桌子等，然后每间房以650元的价格出租，总共90间房，每月的租金就能达到58000元。减去业主的27000元租金，还能剩下31000元。再减去雇佣阿姨打扫卫生的费用4000元，仍能赚取27000元。这样一算，一年就能赚32万。
想到这里，我觉得这个项目还是可以考虑的。于是，我又跑去家具市场打听了一下价格。由于我采购的规模比较大，能够得到相对优惠的价格，一个房间配置好的家具和电器大约只需4000元。整个楼完全改造下来，一共需要35万。
当时我想，只需一年就能收回成本，接下来几年的收入都是纯利润。每天只需在楼下聊聊天、收收房租就行了。这样的包租生意，何乐而不为呢？
于是，我决定把这个想法告诉前夫。尽管我们已经离婚，但我们一直是彼此的挚友。我知道他聪明过人，对于我拿不定主意的事情，我总是向他请教。我向前夫提起了承包那栋楼的想法。
他听完后，不禁提醒我：“你要先了解清楚之前的二手房东为什么突然不做了。你不能不经思考就轻率地接手下来。还要考虑周围的环境，特别是工业园企业，你要确保工人们能够承受得起这个价格。”
他接着给我讲了一大堆事情，我有些不耐烦了。最后，我冲动地与业主签下了承包合同，总共6年时间。前三年租金不变，每月27000元，第四年起每年上涨5%。
当房子合同签好后，我立刻赶去家私城，给每个房间配备了空调、冰箱、洗衣机、热水器、床、桌子等基本设施。虽然这些设备都相对便宜，例如冰箱只需300元一台。我花了一个月的时间，将这栋15层的楼重新装修好，总共花费了35万元。
第二天一早，我在外面贴了招租告示，每个房间每月租金650元。出乎意料的是，刚贴出来一天时间，就租出去了16间房。许多年轻人对这里都很喜欢，因为方便且有电梯，而且里面设备齐全。那天，我从早上忙到半夜，一直上楼下楼，带着人们参观房子，我的腿都酸了。
第二天，又有十几间房子租出去了。其中，很多是前一天入住的人帮我宣传，他们都说这里有空调、洗衣机，而且都是新的，住起来非常舒适。于是，这个工厂的员工们都蜂拥而至，纷纷向我租房。
这栋楼的房子终于全部租出去了，整整一个月过去了。想想当初开始出租时，我手里握着的租客押金已经高达12万元，一个不小的数字啊。
当时，为了吸引租客，我决定提供家私家电，并且要求他们先交两个月的租金作为押金。这样一来，我有了更多的保障，也能确保房子和设备的安全。
起初，我一个人负责每天的卫生打扫工作。楼里有15层，想想都头疼。尽管每层的公共区域都不大，但加起来就是个不小的工程。
于是，我决定花钱请了一个专业的阿姨帮我打扫卫生。我给她4000元的报酬，只希望她能帮我把这些公共区域打理得井井有条。
经过一番努力，终于找到了一位卫生打扫经验丰富的阿姨。她来到楼里，目瞪口呆地看着那15层楼的公共区域。
我笑着说：“是的，是有点多。但我相信您一定能胜任这个工作。”
阿姨脸上露出信心满满的表情，点了点头。她开始熟练地打扫起来，手法娴熟，一丝不苟。
看着阿姨辛勤工作，我内心感激不已。有了她的帮助，我终于能有更多的时间去处理其他琐事，也能安心地接待新的租客。
我决定以后每个月都请这位阿姨来打扫卫生，为楼里的租客提供更好的居住环境。
当房子全部租出去后，我躺在床上，觉得这个世界真的很美好，呼吸的空气都是甜蜜的。我开始觉得以后可以躺着收钱了，越来越喜欢深圳这个地方。
两个月过去了，我终于回到家乡过年了。因为生意不错，我家里的后辈们都领到了我大方的红包，每人500元。大家都称赞我懂得做生意。
但好景不长，2020年年后回到深圳，我的一个租客突然告诉我：“姐，到四月份我要退租了，提前跟你说一声。”
我问：“为什么？”
她告诉我，他们的工厂要在四月份搬到惠州去了。因为工业厂房到期了，这个地方将被拆除，建成商品房。听到这个消息，我当时都软腿了，感觉自己有点上当受骗。当初我承包这个房子时，为什么业主和吴军不跟我说这个重要的信息呢？
如果工厂搬走了，我以后该把房子租给谁呢？因为这附近除了这家工厂，几乎没有其他就业机会。更糟糕的是，我这栋楼里大部分住的都是这家工厂的员工。想到这里，我真的很担心，一旦工厂搬走，我该怎么办？毕竟我已经花了35万元去改造房子，至少要收回成本。
于是，我给吴军打了电话，他也毫无遮掩地告诉了我真相，他也知道这件事，显然当初他们一直向我隐瞒。但现在说什么都已经太晚了。
我顺便告诉大家，不要盲目相信不熟悉的人，我就是个典型的例子。一开始吴军来接机时，我对他产生了信任感。但他却利用了我的信任，故意隐瞒了这些重要信息。但最主要的还是怪自己，要是当初听从前夫的建议，多打听清楚才承包，就能避免这种情况。之前那个出租房东就是提前得知工厂搬迁的消息，于是撤走了。
自从那个姑娘告诉我之后，每天都有人跟我打招呼说四月份要搬走。那段时间，我完全没有心情，连吃饭都没胃口。到了四月份，看着租客陆续离去，我的心情愈发复杂。清点一下，还剩下二十多个租客，走了八成。
这二十多个租客每个月只给我一万多元的租金，还不够支付业主的租金，每月我要亏两万元。那段时间，我四处贴招租信息，但效果甚微。因为工厂空了，附近也没有其他人想租房。
重新思考这段经历时，我才发现自己被人忽悠了。从一开始的信任到最后的受骗，我真是没有料到。现在面临着严重的经济困境，我必须找到解决办法，否则我本已有所盈利的生意也将一落千丈。
楼房的出租情况开始出现了起伏。起初，我遇到了很多嫌弃价格贵的租客，他们告诉我在其他地方可以找到更便宜的房子。虽然我考虑过降价，但这样一来，我根本无法收回成本。经过半年的努力经营，出租率达到了50%，但这还远远不够。我只能勉强维持收支平衡，除去业主的租金，几乎没有什么盈利。
尤其是到了2022年，出租率更加糟糕，下降到了30%的惨淡水平，每个月都在亏本，损失超过1万。作为二手房东已经经营了3年，却一分钱也没赚到，就连我最初投入的35万元成本也没有收回。
现在我陷入了困境，不知道今年的房市行情会有所好转吗？我是否应该继续经营下去？如果我放弃了，感到非常不甘心。这样的纠结让我感到内心的抉择异常痛苦。
刚过完年，业主突然跟我说：“今年的租金要涨价5%，每个月的租金是28350元！”
听到这消息，我感到沉重，不知道接下来该怎么办。我的心情变得更加复杂，纠结的程度超出了我的预料！
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